Si certains propriétaires mettant leur bien immobilier en location gèrent parfois eux-mêmes ce patrimoine, nombreux sont ceux qui préfèrent confier cette tâche à un professionnel qualifié. Les raisons invoquées sont le manque de temps et surtout la crainte de commettre des erreurs dans un environnement de plus en plus réglementé. La loi dite ALLUR est venue renforcer la protection du locataire sur certains points et a beaucoup alourdi les contraintes pesant sur les bailleurs. Cette gestion déléguée n’est cependant pas gratuite et son coût varie selon le spécialiste et aussi selon la ville de situation du bien. A Paris où le marché locatif est actif et la concurrence forte, les différences de coût sont parfois importantes. Voici un petit guide pour vous y retrouver.
Sur quoi portent les frais de gestion ?
Contrairement aux idées reçues, la gestion locative à Paris ou ailleurs ne porte pas uniquement sur la prestation de location. Le contrat donné par un propriétaire peut être en effet beaucoup plus large et concerner la gestion intégrale du bien. Tous les professionnels de l’immobilier ne souhaitent cependant pas accepter ce type de mission complète car elle peut vite devenir chronophage.
Ce n’est pas le cas de PGI qui accompagne ses clients pour tous les types de prestations relatives à leur propriété. Cela va de la recherche d’un locataire avec la rédaction du bail puis la réalisation de l’état des lieux et l’appel des loyers en allant jusqu’à la mise en œuvre et le suivi des travaux nécessaires ou encore le paiement de toutes les charges, y compris celles incombant au propriétaire comme la taxe foncière ou les charges de copropriété.
Concernant la seule location, le professionnel va donc sélectionner le futur locataire et peut même avoir la mission de signer le bail pour le compte du propriétaire. Il vérifie que le candidat dispose de toutes les garanties nécessaires et peut proposer aussi au bailleur la souscription d’une assurance contre les impayés. Il établit la quittance le loyer chaque mois et reverse au bailleur sa quote-part nette après prélèvement de sa rémunération et de tous les frais relatifs à l’entretien du bien si cette tâche fait partie de sa mission.
Qui paye et dans quelle limite ?
Pour ce qui est des frais de gestion locative à Paris, certaines prestations peuvent être partagées entre propriétaire et locataire et d’autres sont uniquement à la charge du propriétaire. Ces dernières sont librement fixées et négociées dans le cadre du contrat de gestion et peuvent aller de 4 à 13 % TTC du montant du loyer. Plus le loyer est élevé moins le pourcentage sera important.
Les frais du contrat de location partagés portent sur la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’établissement des états des lieux.
Les honoraires imputables au locataire ne doivent pas dépasser ceux payés par le propriétaire et ils varient aussi selon la zone géographique, la France étant divisée en trois zones : marché locatif très tendu, tendu et peu tendu. Ils y sont limités à des plafonds fixés par le décret n° 2014-890 paru 1er août 2014 qui prévoit un tarif par mètre carré de surface habitable : 12 € TTC, 10 € TTC et 8 € TTC selon la zone.
Enfin, le cout de l’état des lieux est quant à lui limité à 3 € TTC par m² de surface habitable quelle que soit la zone locative concernée.
