Parfois, trouver une location qui réponde à tous vos critères est un véritable casse-tête. Pour ceux qui ont la chance de découvrir leur logement idéal, des imprévus peuvent éventuellement survenir par la suite.
Les conflits entre le propriétaire et le locataire ou les doutes quant à la gestion de l’entretien du bien, par exemple, pourraient être évités en étant clair sur certains concepts avant de prendre une location. Pour toutes ces raisons, voici quelques conseils pour faire un bon état des lieux d’un logement et éviter les erreurs les plus courantes en matière de location.
Bien vérifier le contrat de location
La première chose à faire est de rédiger et d’examiner un contrat écrit. Il n’est pas juridiquement valable de conclure des accords verbaux avec le propriétaire ou l’agence si ceux-ci ne sont pas reflétés dans un document.
Que doit contenir le contrat de location ?
– Le détail du bien loué en précisant les annexes (un débarras, une place de parking, etc.) et en ajoutant un inventaire du mobilier si le logement est meublé.
– Pour combien de temps, avec la durée du contrat, la possibilité de renouvellement ou d’extension et la durée minimale.
– Le prix de la location, les charges supplémentaires et comment le loyer est actualisé.
– Les modalités de paiement, c’est-à-dire le mode de paiement et les mesures qui seraient prises en cas de non-paiement.
– Quelles sont les conditions d’utilisation, si vous pouvez ou non apporter des modifications au bien telles que des travaux de rénovation, des changements dans la décoration, la peinture, etc.
Que vérifier durant l’état des lieux ?
Il est important de vérifier que tout fonctionne dans un logement avant d’y déposer ses valises et l’état des lieux d’un logement est le document indispensable pour contrôler tous les points.
Ce qu’il faut vérifier dans la salle de bain
– Que l’eau chaude et froide coule et que la pression est correcte
– Qu’il n’y a pas de fuite d’eau dans la baignoire, car cela peut provoquer de l’humidité.
– Que l’étanchéité de l’évier soit en bon état.
– Que les carreaux soient bien fixés et que les joints soient bien étanches.
Ce qu’il faut vérifier dans la cuisine
– Mettez le lave-vaisselle en marche et vérifiez qu’il fonctionne.
– Allumez la plaque de cuisson ou la plaque vitrocéramique.
– Les lumières et la ventilation du four doivent fonctionner correctement.
– Vérifiez l’arrivée d’eau chaude et froide à l’évier.
– Ouvrez et fermez les placards de la cuisine.
Vérifiez l’état de l’alimentation électrique
– Vérifiez toutes les prises ainsi que toutes les appliques murales et de plafond.
– Demandez l’état de l’installation électrique, surtout s’il s’agit d’une vieille maison.
– Assurez-vous que la climatisation fonctionne correctement.
– Allumez et éteignez tous les climatiseurs.
– Allumez le chauffage, si possible.
– S’il y a une cheminée, demandez la date de son dernier entretien et dernière vérification.
– Et une chose importante : vérifiez combien d’heures de lumière la maison reçoit par jour en la visitant à différentes heures du jour.
Vérifiez l’état des portes et des fenêtres
– Vérifiez que les serrures de la porte d’entrée fonctionnent correctement.
– Contrôlez que toutes les portes intérieures et les fenêtres s’ouvrent et se ferment correctement.
Un dernier regard sur les sols et les murs
– Inspectez les murs pour voir s’il y a des fissures, des bosses ou des éraflures.
– Vérifiez que les murs ne présentent pas de taches d’humidité, y compris derrière les meubles.
– Contrôlez que le sol ne comporte pas de carreaux ou de planches de parquet cassés ou détachés.
Enfin, établissez une liste exhaustive des éventuels dommages concernant tous les points précédents et négociez avec le propriétaire du bien sa réparation ou une remise en état avant d’entrer y vivre. Comme vous pouvez le constater, un état des lieux à l’entrée comme à la sortie d’une location, est important pour éviter tout problème ultérieur.
